“Os ocupantes sabem, mais do que nunca, que estão numa excelente posição de negociação e estão a rever as suas estratégias imobiliárias para assegurar que o seu espaço de trabalho está a “trabalhar” fortemente para o seu negócio, afirma Benoît du Passage, managing director da França e Sul da Europa da Jones Lang LaSalle.
“A mudança na balança do poder está a alterar o panorama imobiliário, conduzindo a uma maior cooperação entre os inquilinos e os proprietários. Prevemos que esta posição privilegiada dos ocupantes se mantenha pelo menos nos próximos dez anos, antecipando tendências cíclicas”, acrescenta.
A liderar esta tendência está o facto da duração dos contratos de arrendamento estar a decrescer, à medida que os ocupantes têm estratégias para espaços de trabalho mais flexíveis. A duração média dos contratos de arrendamento de escritórios na zona central de Londres, por exemplo, caiu cerca de 50% de 12,7 anos em 2001 para 7,9 anos em 2011. A duração média dos contratos de arrendamento nos mercados mais importantes da Europa Ocidental deverão cair para os cinco anos até 2020. Este facto deverá trazer algum dinamismo e rotatividade ao mercado, já que haverá mais contratos de arrendamento a expirar e de forma mais frequente. Ainda assim, a absorção líquida e o crescimento do stock ocupado poderá cair, já que o espaço será ocupado de forma mais eficiente.
Segundo Mariana Seabra, Diretora do Departamento de Office Agency da Jones Lang LaSalle, refere, “esta é a altura ideal para as empresas mudarem de instalações e conseguirem criar um escritório eficiente e com um fit-out e condições técnicas adaptadas aos tempos modernos. Os proprietários devem estar preparados para uma negociação mais aguerrida de forma a conquistar ou manter inquilinos”.