Devido à escassez de edifícios que entraram no mercado, as taxas de desocupação de escritórios decresceram ao longo de 2011 na maioria dos mercados europeus. “Apesar deste controlo da oferta, a incerteza relativamente à economia tem travado o crescimento das rendas e as expectativas do crescimento em 2012 foram adiadas”, acrescenta o relatório.
Segundo o estudo IPF European Consensus Forecasts, publicado em Novembro, “as previsões para o crescimento de rendas prime na maioria dos mercados são baixas, não se esperando registar um crescimento das rendas nos mercados europeus de escritórios de mais de 6% em 2012. As previsões do IPF antecipam a manutenção da queda das rendas prime nos principais mercados ibéricos e em Dublin”.
No mercado de retalho e logística e não obstante o “reduzido nível de confiança do consumidor, o segmento prime de retalho de rua tem resistido, registando um aumento da procura durante 2011 nas melhores localizações de retalho da Europa Continental comprovado pela expansão de alguns retalhistas internacionais para os mercados europeus”.
No mercado logístico o valor das rendas prime permaneceram inalteradas durante 2011 a par da diminuição da disponibilidade, dado o número reduzido de projectos em desenvolvimento.
Apesar da incerteza económica, o volume de investimento europeu cresceu no ano passado, impulsionado por um forte aumento de actividade na Alemanha. Investidores e entidades financiadoras permanecem, porém, cautelosos e muito focados em propriedades prime de baixo risco em localizações core.
Nos primeiros três trimestres do ano, foram investidos 83 mil milhões de euros em propriedades comerciais europeias, mais 28% que no mesmo período do ano passado segundo a Real Capital Analytics. A actividade foi consistente ao longo de 2011, registando em cada trimestre transacções entre 25 e 30 mil milhões de euros.